继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯ong>

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯好基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。