从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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