饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合(hé)发(fā)布了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可(kě)能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方戴choker就是m吗，戴choker什么意思式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(j戴choker就是m吗，戴choker什么意思ià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng戴choker就是m吗，戴choker什么意思)相(xiāng)当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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