刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shě中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022ng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对(duì)该中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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