万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫(mò)名奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权总(zǒng)额高(gāo)达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北(běi)分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套(tào)房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定，民(mín)事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经(jīng)查封的(de)可以向法院提出(chū)执行异(yì)议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方(fāng)式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国(guó)信(xìn)达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持(chí)股93.75％。<手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒/p>

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较其(qí)他(tā)房(fáng)企，中赫(hè)集(jí)团既没有(yǒu)很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒