从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(sh抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗<抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗/span>òu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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