豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒ殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地u)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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