豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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