上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么d="stock_00816">金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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