一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn路由器有使用年限吗)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？路由器有使用年限吗>

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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