从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。 中国飞机事故率是多少p>

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de中国飞机事故率是多少)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元中国飞机事故率是多少/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国飞机事故率是多少