饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(y喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ì)行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合(hé)适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹>

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹