大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　<情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说img alt="上海太疯狂！亿(yì)万富(fù)翁排队买房，打(dǎ)中(zhōng)稳赚2000万(wàn)！更有“抓人结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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