金融(róng)界(jiè)5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日联(lián)合印(yìn)发的《关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主体管理。严(yán)格落(luò)实经纪(jì)机构备案制度(dù)。全面推行经(jīng)纪(jì)从业人员实名(míng)登(dēng)记。经纪服(fú)务内容由基本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本(běn)服务是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是(shì)可单独(dú)提供的额外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用(yòng)。房地产(chǎn)互联网平(píng)台不得(dé)干(gàn)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源olor: #ff0000; line-height: 24px;'>三大球和三小球分别是什么 三大球的起源预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部市场监管总局(jú)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生产建设兵团(tuán)住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监(jiān)督(dū)管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经纪对促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易安全具有重要(yào)作(zuò)用。近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加(jiā)强房地(dì)产经纪行业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促进(jìn)房地产市(shì)场健康发展，现提(tí)出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为(wèi)新(xīn)建商品房销售(shòu)和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等(děng)经(jīng)纪服(fú)务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所在地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经(jīng)纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的经(jīng)纪服务由基本(běn)服务和(hé)延伸服务组成。基本服务(wù)是房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信息、带客户看(kàn)房、签订房(fáng)屋交易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务是房地产(chǎn)经纪机构接受(shòu)交易当事人委(wěi)托(tuō)提(tí)供的代(dài)办贷(dài)款等(děng)额外(wài)服务，每(měi)项服(fú)务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地(dì)产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据服务(wù)内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四、严格(gé)实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得(dé)滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平台(tái)不(bù)得(dé)强(qiáng)制要求加入平台的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)实(shí)行统一(yī)的经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准，不得干预房地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地产经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要制(zhì)定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务(wù)合(hé)同(tóng)示(shì)范(fàn)文本。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营场所醒目位置公(gōng)示合(hé)同示范(fàn)文本，方便交(jiāo)易当事人(rén)使(shǐ)用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签(qiān)备案系统(tǒng)办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租(zū)赁(lìn)合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七(qī)、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个人信息保护法》，房地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业(yè)人(rén)员不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个人(rén)信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息。房地产经(jīng)纪(jì)机构要建立健全客户个人信息(xī)保护的内部管(guǎn)理(lǐ)制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信(xìn)息。未经当(dāng)事(shì)人同意，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及从业人(rén)员不得收(shōu)集个人(rén)信(xìn)息(xī)和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要建立(lì)健全(quán)房屋(wū)交(jiāo)易管理服务平台，加(jiā)强对交易(yì)房源、房(fáng)地产经纪(jì)机构及(jí)从业人(rén)员的管理(lǐ)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房源信息，应当(dāng)通过(guò)平(píng)台进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易(yì)管理服务(wù)平台向交易当(dāng)事(shì)人(rén)提供(gōng)房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备(bèi)案等(děng)便(biàn)民服务。加(jiā)强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当事人提出(chū)明确要求外，购(gòu)房(fáng)款应纳入资(zī)金监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳(nà)入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规(guī)行为整治(zhì)力(lì)度。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要将规范房(fáng)地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的重要(yào)内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合(hé)法权益等违法违规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业自(zì)律(lǜ)管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行规行约(yuē)，完(wán)善房地产经纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)依(yī)法(fǎ)合规经营(yíng)。对房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客户个(gè)人信息(xī)合法权(quán)益等情形的(de)，房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三大球和三小球分别是什么 三大球的起源