经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fāch2是什么基团，chch3ch3是什么基团)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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