从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌195311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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