经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　日语jtest报名入口，日语jtest报名费　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就日语jtest报名入口，日语jtest报名费会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào日语jtest报名入口，日语jtest报名费)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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