刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产农村信用社几点上班下班时间统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减农村信用社几点上班下班时间'>农村信用社几点上班下班时间时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要(yào)的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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