杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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