一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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