豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是(广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区