杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ne-height: 24px;'>双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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