继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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