豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(g2000克是多少斤啊òu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)2000克是多少斤啊某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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