大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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