刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗(yì)上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qibehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗ú)免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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