大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zh保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次e)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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