曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前唐山大地震和汶川大地震哪个严重市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3<唐山大地震和汶川大地震哪个严重/p>

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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