上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)<戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画span id="hq00410" class="zywfe hk_hqspan">00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhā戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画ng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化(huà)。

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