上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(n但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思ián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

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　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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