饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见九龙司是哪里？。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cón九龙司是哪里？g)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京九龙司是哪里？2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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