大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shò千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗u)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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