过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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