杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xià水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用ng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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