楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回(h嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎uí)升(shēng)态势(shì)。

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