从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗>

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗