曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Sq上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？uare大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？ line-height: 24px;'>上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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