豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势为什么风流女人看指甲开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(为什么风流女人看指甲jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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