豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shā夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音n)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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