大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加(ji于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ā)要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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