豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yu每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下án)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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