上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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