继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yu九龙司是哪里？án)始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，九龙司是哪里？中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(sh九龙司是哪里？ěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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