饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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