楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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