继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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