从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.戴choker就是m吗，戴choker什么意思52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(s戴choker就是m吗，戴choker什么意思ān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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