经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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