从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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