过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将(jiāng)出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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